Proyecto piloto de HUD pagaría bonos a prestamistas por ofrecer hipotecas menores de $100,000

¿Qué hace esto?

HR 6774 autorizaría al Department of Housing and Urban Development (HUD, agencia federal de vivienda) a administrar un programa de prueba de hasta cuatro años para ampliar el acceso a préstamos hipotecarios de $100,000 o menos sobre propiedades donde vive el comprador. El programa podría ofrecer pagos de bono a prestamistas, reducir ciertos cargos del programa FHA (seguro hipotecario federal) en préstamos pequeños, y entregar subsidios directos a compradores para cubrir el pago inicial, costos de cierre, avalúos y seguro de título. HUD deberá lanzar el programa en un plazo de tres años desde que la ley entre en vigor y presentar informes anuales al Congreso sobre el volumen de préstamos, el perfil de los prestatarios y cualquier impacto sobre el fondo federal de seguro hipotecario.

¿A quién afecta?

Los compradores que buscan viviendas de menor precio, especialmente en zonas rurales, ciudades pequeñas y vecindarios de bajos ingresos, son la población principal a la que se dirige el proyecto, incluyendo compradores por primera vez y personas con ingresos modestos. Los prestamistas que participan en el programa de préstamos FHA también se verían afectados directamente por cambios en la estructura de cargos y nuevos incentivos económicos.

¿Por qué importa?

Actualmente los prestamistas tienden a evitar los préstamos hipotecarios pequeños porque el trabajo administrativo y los cargos son similares a los de préstamos más grandes, mientras que la ganancia es significativamente menor, lo que deja a muchos compradores en mercados de bajo costo sin opciones de financiamiento. Si el programa no logra atraer suficientes prestamistas o genera presión sobre el fondo federal de seguro hipotecario, los informes anuales de HUD al Congreso deberán documentar esos resultados.

¿Cuánto cuesta y quién paga?

• Bonos a prestamistas autorizados
• Subsidios a compradores para costos de compra
• Reducciones de cargos FHA incluidas

¿Dónde está ahora?