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S. 4080Congreso 119En comitéÚltima acción 12 mar 2026Traducido por IA · verificado con el registro
La versión en lenguaje claro va primero. El texto oficial siempre es la referencia.
S 4080 permite deducir hasta $150,000—o $250,000 para vivienda asequible—por cada unidad nueva de alquiler en el primer año, en vez de hacerlo en 27.5 años.
Lectura de 65 segundos · 4 preguntas respondidas abajo
S 4080 permite que los dueños de propiedades de alquiler residencial recién construidas deduzcan hasta $150,000 por unidad en el primer año en que la propiedad entra en servicio, en lugar de seguir el calendario estándar de depreciación de 27.5 años. Para propiedades que cumplen los requisitos federales de vivienda para personas de bajos ingresos, la deducción sube a $250,000 por unidad. Solo califican edificios de nueva construcción; no aplica para compras o renovaciones de propiedades existentes.
El proyecto afecta directamente a desarrolladores inmobiliarios, propietarios e inversionistas que construyen nuevas propiedades de alquiler residencial. Los inquilinos no se ven afectados de forma directa, pero podrían serlo indirectamente si el incentivo resulta en la construcción de más unidades de alquiler.
Los dueños que dejen de usar una propiedad como alquiler antes de 10 años deberán devolver los ahorros fiscales obtenidos, plazo que se extiende a 15 años para unidades de vivienda asequible. El proyecto fue presentado en el Senado en marzo de 2026 y fue enviado al Finance Committee (Comité de Finanzas), donde debe recibir aprobación antes de avanzar.
Resumen generado por IA. Verifícalo con el texto oficial antes de actuar. Lee el proyecto oficial en Congress.gov
Ahora mismo: un comité del Senado lo está revisando. Si la Cámara lo cambia, regresa al Senado antes de llegar al Presidente.
Última acción: — Read twice and referred to the Committee on Finance.