Proyecto del Senado ofrece hasta $250,000 por unidad en deducciones fiscales el primer año
En comitéS. 4080Última acción
Presentado por Lisa Blunt Rochester · Senador/a · DE
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Título oficial: Rental Housing Investment Act
Congreso 119
Temas: Empleo y economía
Presentado:
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S 4080 permite deducir hasta $150,000—o $250,000 para vivienda asequible—por cada unidad nueva de alquiler en el primer año, en vez de hacerlo en 27.5 años.
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¿Qué hace esto?
S 4080 permite que los dueños de propiedades de alquiler residencial recién construidas deduzcan hasta $150,000 por unidad en el primer año en que la propiedad entra en servicio, en lugar de seguir el calendario estándar de depreciación de 27.5 años. Para propiedades que cumplen los requisitos federales de vivienda para personas de bajos ingresos, la deducción sube a $250,000 por unidad. Solo califican edificios de nueva construcción; no aplica para compras o renovaciones de propiedades existentes.
¿A quién afecta?
El proyecto afecta directamente a desarrolladores inmobiliarios, propietarios e inversionistas que construyen nuevas propiedades de alquiler residencial. Los inquilinos no se ven afectados de forma directa, pero podrían serlo indirectamente si el incentivo resulta en la construcción de más unidades de alquiler.
¿Por qué importa?
Los dueños que dejen de usar una propiedad como alquiler antes de 10 años deberán devolver los ahorros fiscales obtenidos, plazo que se extiende a 15 años para unidades de vivienda asequible. El proyecto fue presentado en el Senado en marzo de 2026 y fue enviado al Finance Committee (Comité de Finanzas), donde debe recibir aprobación antes de avanzar.
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¿Dónde está ahora?
- Presentado12 mar 2026
- Comité del SenadoEstás aquí · 12 mar 2026
- Voto del Senado
- Cámara
- Escritorio del presidente
Ahora mismo: un comité del Senado lo está revisando. Si la Cámara lo cambia, regresa al Senado antes de llegar al presidente.
Última acción: — Read twice and referred to the Committee on Finance.