Crédito fiscal incentivaría venta de parques a sus residentes

¿Qué hace esto?

S 4613 crea un crédito fiscal federal equivalente al 75 por ciento de la ganancia que obtiene el dueño de un parque de casas móviles al venderlo a sus residentes o a una organización sin fines de lucro (nonprofit) que califique. El vendedor debe haber sido dueño de la propiedad por al menos dos años, y el comprador debe comprometerse a operar el lugar como comunidad de viviendas manufacturadas durante al menos 50 años. El crédito aplicaría a años fiscales que comiencen después del 31 de diciembre de 2026.

¿A quién afecta?

Los dueños de parques que estén considerando vender se ven directamente afectados, ya que el crédito está diseñado para hacer que venderles a los residentes sea una opción financieramente atractiva. Los aproximadamente 22 millones de estadounidenses que viven en casas manufacturadas, muchos de ellos hogares de ingresos bajos y moderados, también se ven afectados directamente como residentes actuales o potenciales de estas comunidades.

¿Por qué importa?

En comunidades de propiedad de los residentes, los aumentos de renta de lotes promedian menos del 1 por ciento al año, en comparación con casi el 6 por ciento anual en parques de propiedad comercial. Los residentes que no son dueños del terreno siguen siendo vulnerables a aumentos de renta, cierres de parques y mudanzas forzadas costosas si la propiedad pasa a manos de inversionistas o promotores comerciales.

¿Cuánto cuesta y quién paga?

• Crédito fiscal del 75% sobre ganancias al vender
• Requisito de uso de 50 años para compradores
• Penalización del 20% por reventa anticipada